車(chē)位緊張的老小區(qū)，需要擴(kuò)建立體機(jī)械車(chē)位的阻力和解決辦法是什么？
發(fā)布時(shí)間：2015-07-03 瀏覽次數(shù)：3409
隨著汽車(chē)保有量的爆炸式增長(zhǎng)，很多10年前甚至5年前建設(shè)的小區(qū)，都已面臨車(chē)位緊張的問(wèn)題，特別是在較大的城市。很多老小區(qū)的汽車(chē)保有量已經(jīng)逼近1戶1輛，但幾年前的車(chē)位配比往往僅有1:0.5甚至更低，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足停車(chē)需求。
題主所住的小區(qū)為2005年竣工，目前小區(qū)內(nèi)的停車(chē)狀況為：地下室N年以前已售罄，且持有人無(wú)一愿意開(kāi)價(jià)出售；地面停車(chē)位是免費(fèi)隨機(jī)的，現(xiàn)在已經(jīng)是罩著車(chē)衣的車(chē)集體占坑，車(chē)主們寧可不開(kāi)車(chē)出去也不敢冒回來(lái)之后自家車(chē)無(wú)處可停的風(fēng)險(xiǎn)；其他人則將小區(qū)門(mén)外的路邊擠滿，任憑違停罰款。
而在地面建設(shè)機(jī)械立體車(chē)位是一個(gè)很好的辦法，可以成倍增加車(chē)位數(shù)量（可以三層或以上），成本也非常有限，按照2014年6月份的供應(yīng)商詢價(jià)，平均每個(gè)車(chē)位的造價(jià)約為1.3~1.5萬(wàn)元，再考慮到設(shè)備基礎(chǔ)、安裝調(diào)試等成本，也頂多2萬(wàn)多。而使用成本包括每次存取車(chē)平均的0.1度電費(fèi)開(kāi)支，以及管理人員的工資等。按市場(chǎng)價(jià)格行情看，這錢(qián)不算多。題主在南京，市區(qū)一些非核心地段的自走式車(chē)位售價(jià)目前已經(jīng)是20萬(wàn)以上了。即便是不考慮市場(chǎng)供求關(guān)系，通過(guò)查閱萬(wàn)科的建設(shè)成本數(shù)據(jù)也可以發(fā)現(xiàn)，一個(gè)普通的地下室自走式車(chē)位也需要約8~9萬(wàn)元的建安成本：地下室土建成本2200~2500元/m2，地下室車(chē)均面積32m2/個(gè)（注意，是地下室車(chē)均面積，不是車(chē)位框的劃線面積，因?yàn)樾枰綌傂熊?chē)道、坡道和柱網(wǎng)避讓消耗的面積），此外還要加上通風(fēng)、消防、人防設(shè)施、耐磨地坪、管理設(shè)備等投入。btw: 地下室面積不占用容積率，按常規(guī)不計(jì)算樓面地價(jià)。
而技術(shù)上，機(jī)械車(chē)位的技術(shù)早已成熟可靠，也已經(jīng)被寫(xiě)字樓、商場(chǎng)等公共建筑設(shè)施大量采用，大家都不陌生。
可以說(shuō)，老小區(qū)建設(shè)地面機(jī)械車(chē)位在經(jīng)濟(jì)上、技術(shù)上和車(chē)位產(chǎn)出量上，都是可行的。…